lunes, 20 de febrero de 2017

MAR DE LAS PAMPAS

Mar de las Pampas es una localidad que se encuentra a 101 km. de la ciudad de Mar del Plata por la Ruta Nº11. En 1957 comienza la historia dentro de aquel paraje de Mar Azul, se venden algunas fracciones del balneario y es entonces cuando aparecen nombres de la talla de don Manuel Rico, que años después bautizó a las dos fracciones de Mar Azul que le vendió Ricardo Bartolomé Astengo Morando, con el nombre de Mar de las Pampas y a otra más pequeña con el nombre de Las Gaviotas. 

Mar de las Pampas al comienzo
En ese año una firma de rematadores publicó un aviso sobre dos grandes lotes. Estos fueron adquiridos por Antonio Vázquez, Manuel Rico y Jacobo Zceltman, quienes decidieron fundar un lugar turístico que se diferenciara del resto de la costa atlántica argentina. 

Talud Tres Marías. Decada del 60
Mar de las Pampas. los ingenieros Moretti y Takacs forestando

Mar de las Pampas

El primer paso fue la fijación y forestación de dunas, materia sobre la cual se contaba con numerosas experiencias, algunas cercanas como la de Gesell en la villa que lleva su nombre, la de Guerrero en Cariló y la de Bunge en Pinamar. Para la tarea se reunieron antecedentes técnicos, bajo la dirección de los ingenieros agrónomos Moretti y Takacs, y numerosos materiales como semillas, arbustos, variedades de pasto, plantines de árboles. Poco a poco, fueron convirtiendo el medanal en un bosque de álamos, sauces, pinos, acacias, eucaliptos, cipreses y otras especies.


Guerrero y Boucharski recorriendo la plantacion

Mar de las Pampas al comienzo

El planteo agronómico de los ingenieros Moretti y Takacs se basa en tres premisas fundamentales:

  1. Utilización de especies vegetales de gran eficacia para la fijación de médanos, fundamentalmente a través del empleo de leguminosas, para aprovechar así la gran capacidad que tienen éstas para fijar el nitrógeno del aire en el suelo.
  2. Importación de técnicas europeas que habían sido muy efectivas en los años diez en la costa del Mar Báltico. Los alemanes la denominaron "vordüne" y esa herramienta, que aquí se rebautizó "tecnica antiduna" , fue empleada inicialmente y de manera exclusiva en Mar de las Pampas. La introducción de este sistema de forestación sobrevino al comprobarse que algunas especies, a pesar de iniciar perfectamente su crecimiento a escasa distancia del mar, después de ciertas tormentas con vientos provenientes del mismo comenzaban a deteriorarse o terminaban secándose por completo.
  3. Implantación constante de gran variedad de especies forestales, donde fundamentalmente prosperaron los álamos (chileno, carolina y negro), los sauces (criollo y mimbre), el tamarix africano, el olivo de Bohemia, la salix caprea, los pinos (marítimo, pátula, thumbergii, elliottii y radiata), la acacia trinervis, el mimbre colorado, los eucaliptos (glóbulus y viminalis) y cupressus. Casi medio siglo de cuidado constante, manteniendo siempre un enorme respeto por la naturaleza, hicieron el resto para lograr este verdadero paraíso que es hoy Mar de las Pampas.

Mar de las Pampas al comienzo

Técnica antiduna

La técnica del Báltico consistía en implementar una cortina, materializada justamente en un médano artificial, que se formaba con ayuda de los propios vientos marinos. Para levantarla se colocaban distintos elementos en el lugar -ramas, bolsas, etc.- que iban produciendo el decantamiento de la arena arrastrada por el viento. Una vez que la primera tanda de elementos era sepultada por la arena, formando la incipiente "pared", se comenzaba la siguiente etapa. Esta consistía en repetir otra vez lo mismo y así sucesivamente hasta conformar un alto médano artificial, paralelo al frente marítimo, que terminaba brindando el abrigo necesario para miles y miles de árboles que crecían reparados de los aspectos más agresivos del mar.


Antigua imagen aérea de Mar de las Pampas
Acceso a Mar de las Pampas
Centro Comercial mar de las Pampas
Centro Comercial de Mar de las Pampas

Muchas veces los vientos y la arena destruyeron el trabajo de semanas que al día siguiente fue recomenzado, así una y otra vez, hasta que al fin vencieron el trabajo y la técnica dominando los médanos, que se convirtieron en un frondoso bosque de álamos, sauces, pinos, acacias, eucaliptos, cipreses y otras especies que sirven de cobijo a numerosas aves, insectos, alimañas.

Centro Comercial Mar de las Pampas
Centro Comercial Mar de las Pampas

Centro Comercial Mar de las Pampas

Todos los que intervinieron en la obra, afrontaron intemperies, no conocieron horarios, ni feriados, ni comodidades de ninguna especie, ni techo cuando llovía o el sol calcinaba la arena.

Mapa de Mar de las Pampas
En un principio, la urbanización se planificó en manzanas cuadrangulares pero al no adaptarse al paisaje irregular de cordones de dunas y valles boscosos, en 1971 el Gobierno de Buenos Aires aprobó el rediseño del amanzanamiento.

Ubicacion
Desde entonces, la urbanización respeta la naturaleza del lugar y la privacidad de sus habitantes. La comercialización de parcelas se abrió hacia 1979, luego de 22 años de intenso trabajo de forestación y fijación de médanos.

La característica de las calles de Mar de las Pampas, es que son caminos de arena, afirmados a través de la mezcla con tierra negra, lo cual permite el tránsito bajo cualquier situación climática. A su vez, la disposición de las calles respeta las curvas naturales del terreno, facilitando el escurrimiento de las aguas pluviales. Durante ese periodo de urbanización, Mar de las Pampas toma su definitiva estructura y diseño merced al aporte del Arq. Juan M. Valcarcel quien introduce los conceptos de “espacio verde” y “cul de sac”.

Actualmente, el plano de Mar de las Pampas está perfectamente organizado en tres niveles funcionales: “una avenida principal, Cruz del Sur y su continuación El Lucero, que marca un recorrido en forma de abanico equidistante de todas las subareas y que en su punto medio se acerca a la playa; calles de circulación intermedia de variada morfología; y calles de circulación restringida o culs de sacs (calles sin salida en el medio de las manzanas), que dan lugar a un mejor aprovechamiento de las manzanas y a una privacidad urbana poco común.

Las grandes arboledas entre las dunas de Mar de las Pampas

Mar de las Pampas cuenta además con un Código de Planeamiento Urbano y Normas de Edificación, que rigen el crecimiento del lugar preservando la naturaleza, la tranquilidad y la privacidad. Así es que está dividido en subareas según su uso y densidad ocupacional (comercial, hotelera, residencial), como también se limita la construcción de edificios en altura. 

A la vez que con el fin de preservar abundantes áreas verdes, se restringe el porcentaje de metros cuadrados cubiertos por lote y se han previsto espacios verdes semipúblicos, en el límite de los terrenos privados y las calles, de uso del frentista pero sin el derecho de ocuparlo con ningún tipo de construcción. Todo esto da como resultado un emplazamiento urbano de características inusuales, que resalta el bosque y los paisajes naturales, a la vez que presagia un atractivo desarrollo futuro”.

Rincon del Duende - Mar de las Pampas
La primera construcción de cabaña de Mar de las Pampas, fue la vivienda de Manuel Rico, la cual,durante muchos años fue sede de la Inmobiliaria Mar de las Pampas y que hoy forma parte del Complejo Rincón del Duende, cuyo titular decidió conservarla intacta en virtud de su sentido histórico.

Otras dos construcciones de la misma época son las casillas de madera destinadas a control y vigilancia cuyos cimientos aun se pueden ver y que se encuentran en Las Toninas y Los Cóndores (“El Vichadero”) y en Juan de Garay y El Lucero (“Santos Vega”). En 1976 llega el Ing. Jorge L. Vázquez, hijo de Jorge A. Vázquez, quien se instala en el “Santos Vega” con la misión de proceder al desmonte, la limpieza de acacias, amojonamiento y proyecto hidráulico.

La comercialización del fraccionamiento comienza en 1980 por medio de la firma Di Tullio; aún no se contaba con un camino que uniera a Mar de las Pampas con Villa Gesell porque la Av. 3 finalizaba a 150 mts de Mar de las Pampas.


La capilla Nuestra Señora del Valle esta ubicada en la calle Antonio Pitella (ex Mármol) y Mansilla de Mar de las Pampas. La fiesta patronal es el segundo sábado después del domingo de Pascua. Se celebra Misas durante el verano y fines de semana largo durante el año. Vale la pena visitar la capilla. El entorno del bosque de Mar de las Pampas le da un encanto particular.

Interior de la capilla Nuestra Señora del Valle en Mar de las Pampas
A mediados de los 80 los señores, Dardo Silva y Marcelo Geirola establecen el primer comercio de Mar de las Pampas, que funciona en “India Blanca” –de Carlos Palmeiro- en Virazon y playa. Al año siguiente inauguran la casa de té “Viejos Tiempos” en Paiva y Cruz del Sur”. Por aquel entonces se edifican las viviendas de los primeros turistas: las familias Cafiero (sobre Pedro Luro), Stéller (sobre José Hernández) y Amado (Albatros y Sobral).



Centro Comercial Mar de las Pampas
Centro Comercial de Mar de las Pampas
El crecimiento comercial se fue manifestando en forma paulatina a partir de 2002 y a partir de 2005, fue vertiginoso el avance en cuanto a la construcción de los paseos de compras. El primer centro comercial se inauguró en enero del 2002, se llamaba "Paseo Comercial y Cultural Sendas del Encuentro" y comprendía parte de los hoy denominados "Paseo Sendas del Encuentro", "Anfiteatro Sendas del Encuentro" y "Pasaje Sureño". A continuación, surgen restaurantes y locales gastronómicos de gran categoría. Hoy, abundan los emprendimientos privados, complejos, apart y cabañas.

Los bosques de Mar de las Pampas
Los bosques de Mar de las Pampas

El plano de Mar de las Pampas está subdividido de tal manera que el crecimiento inmobiliario se torna previsible y limitado, hay espacios para las construcciones multifamiliares, otros para las comerciales, y otros para las viviendas familiares. Se respeta fundamentalmente, la llamada "anteduna", una barrera natural de arena, que impide la vista al mar, pero genera un microclima en las inmediaciones que le da su particularidad. 

Ubicado veinte kilómetros al sur, se encuentra el Faro Querandí, al cual sólo se puede llegar por la playa, a caballo o en vehículos de doble tracción, y al llegar encontrarás una reserva dunícola única, de más de 5000 hectáreas, con un paisaje de ciencia ficción. Se puede conocer más sobre la historia de este faro en el siguiente enlace: FARO QUERANDI

Vista aérea del faro Querandí. Foto extraida de revistaplanetario.com.ar

Fuentes:
Gobernabilidad ambiental y turismo en el litoral marítimo. El caso de Mar de las Pampas, Provincia Buenos Aires - Argentina -http://www.scielo.org.ar/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S1851-17322010000400005